PERSONAL INCOME TAX FROM REAL ESTATE TRANSFER

1. Incomes from real estate transfer includes

- Incomes from transferring rights to use land.

- Incomes from transferring rights to use land and property on the land. Property on the land includes:

+ Houses, including future houses.

+ Infrastructure and constructions on the land, including off-the-plan constructions.

+ Other property on land includes agriculture, forestry and fishery products (such as plants and animals).

- Incomes from transferring ownership of houses, including future houses.

- Incomes from transferring rights to use land, rights to rent water surface.

- Incomes from capital investment by real estate to establish enterprises or increase capital of enterprises as prescribed by law.

- Incomes from delegating the management of real estate, if the person delegated to manage real estate has the right to transfer real estate or similar rights to the real estate owner.

- Other incomes from real estate transfer in any shape or form.



2. Tax rate

Tax on real estate transfer is 2% of the transfer price or sublease price.

Time for taxing real estate transfer is determined as follows:

- If the transfer contract does not require the buyer to pay tax on behalf of the seller, the taxing time is the effective date of the transfer contract as prescribed by law;

- If the transfer contract requires the buyer to pay tax on behalf of the seller, the taxing time is time of registration of the right to own or right to use the real estate. In case the person receives an off-the-plan house or land use right associated with off-the-plan constructions, the taxing time is the time the person submits tax declaration documents to the tax authority.

3. Tax calculation

- PIT on income from real estate transfer is calculated as follows:

PIT payable = Transfer price x 2% tax

- In case the transferred real estate in under a co-ownership, the tax liability incurred by each taxpayer is proportional to their portions of real estate ownership. The basis for determining the portion of ownership is legal documents such as the initial capital contribution agreements, the testament, or the decision on division made by the court, etc. If no legitimate documents are provided, the tax liability incurred by each taxpayer shall be evenly divided.

Circular No. 111/2013/TT-BTC on the implementation of the Law on personal income tax

Circular No. 92/2015/TT-BTC guidelines for vat and personal income tax incurred by residents doing business, amendments to some articles on personal income tax

Reading in Vietnamese: http://phapluatkhoinghiep.com/2017/03/28/ban-nha-ban-dat-phai-nop-thue-thu-nhap-ca-nhan-nhu-nao/

Comments

Post a Comment

Popular posts from this blog

Tên gọi tiếng Anh của các cơ quan và chức danh ở địa phương

Image
10. Tên thủ đô, thành phố, tỉnh, quận, huyện, xã và các đơn vị trực thuộc Thủ đô Hà Nội Hà Nội Capital Thành phố Ví dụ: Thành phố Hồ Chí Minh City Ví dụ: Ho Chi Minh City Tỉnh: Ví dụ: Tỉnh Hà Nam Province Ví dụ: Ha Nam Province Quận, Huyện: Ví dụ: Quận Ba Đình District Ví dụ: Ba Dinh District Xã: Ví dụ: Xã Quang Trung Commune Ví dụ: Quang Trung Commune Phường: Ví dụ: Phường Tràng Tiền Ward Ví dụ: Trang Tien Ward Thôn/Ấp/Bản/Phum Hamlet, Village Ủy ban nhân dân (các cấp từ thành phố trực thuộc Trung ương, tỉnh đến xã, phường) People’s Committee Ví dụ: - UBND Thành phố Hồ Chí Minh - UBND tỉnh Lạng Sơn - UBND huyện Đông Anh - UBND xã Mễ Trì - UBND phường Tràng Tiền Ví dụ: - People’s Committee of Ho Chi Minh City - People’s Committee of Lang Son Province - People’s Committee of Dong Anh District - People...
Read more

[SONG NGỮ] HỢP ĐỒNG CHUYỂN NHƯỢNG QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT

CONTRACT FOR TRANSFER OF LAND USE RIGHTS HỢP ĐỒNG CHUYỂN NHƯỢNG QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT Căn cứ Luật Kinh doanh bất động sản ngày 25 tháng 11 năm 2014; Pursuant to the Law on real estate trading dated November 25, 2014 Căn cứ Luật Đất đai ngày 29 tháng 11 năm 2013 và các văn bản hướng dẫn thi hành; Pursuant to the Law on land dated November 29, 2013 and its guiding documents Căn cứ Nghị định số: ……../2015/NĐ-CP ngày .... tháng …. năm 2015 của Chính phủ quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Kinh doanh bất động sản; Pursuant to the Government's Decree No. ……../2015/NĐ-CP dated……, 2015 on guidelines for the Law on real estate trading Các căn cứ pháp lý khác. Pursuant to other legal bases Hai bên chúng tôi gồm We are : I. BÊN CHUYỂN NHƯỢNG  TRANSFEROR - Tên doanh nghiệp Enterprise’s name : .............................................................................. - Địa chỉ Address : ...............................................................
Read more

[Song ngữ] MẪU HỢP ĐỒNG MUA BÁN NHÀ Ở XÃ HỘI

HỢP ĐỒNG MUA BÁN NHÀ Ở XÃ HỘI SOCIAL HOUSING SALE CONTRACT Căn cứ Bộ Luật Dân sự ; Pursuant to the Civil Code Căn cứ Luật Nhà ở ngày 25 tháng 11 năm 2014; Pursuant to the Law on Housing dated November 25, 2014 Căn cứ Nghị định số 100/2015/NĐ-CP ngày 20 tháng 10 năm 2015 của Chính phủ về phát triển và quản lý nhà ở xã hội; Pursuant to the Government's Decree No. 100/2015/NĐ-CP dated October 20, 2015 on development and management of social housing Căn cứ Thông tư số 20/2016/TT-BXD ngày 30 tháng 6 năm 2016 của Bộ Xây dựng hướng dẫn thực hiện một số nội dung của Nghị định số 100/2015/NĐ-CP ngày 20 tháng 10 năm 2015 của Chính phủ về phát triển và quản lý nhà ở xã hội; Circular No. 20/2016/TT-BXD dated June 30, 2016 providing guidelines for implementation of the Government's Decree No. 100/2015/NĐ-CP dated October 20, 2015 on social housing development and management Căn cứ đơn đề nghị mua nhà ở xã hội của ông (bà) In consideration of the application d...
Read more